Irsee: Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten – Wohnen und Wohlfühlen in Irsee

Einfamilienhaus

ja

2,38% inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne

5

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

Fernblick

normal

1975

01.11.2026

Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 28.07.2026 bis 28.07.2036

G

212 kWh/(m²*a)

236 kWh/(m²*a)

1998

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einladenden Einfamilienhaus, das mit seinem großzügigen Garten (638 qm) und der angenehmen Wohnatmosphäre begeistert. Auf einer Wohnfläche von 208 m² bietet dieses Haus mit insgesamt sechs Zimmern ausreichend Raum für die ganze Familie. Fünf komfortable Schlafzimmer und drei liebevoll gestaltete Badezimmer schaffen Platz für Erholung und Privatsphäre. Das Badezimmer lädt mit einer Dusche bzw. einer Wanne zum Entspannen ein – wie herrlich, nach einem langen Tag in der Badewanne zu liegen und die Seele baumeln zu lassen.

Das Haus steht auf einem 620 m² großen Grundstück, das nicht nur Platz zum Spielen und Gärtnern bietet, sondern auch zum Genießen der Natur. Ein Gäste-WC ergänzt die Funktionalität dieses schönen Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist ein weiterer Pluspunkt, der das Kochen zum Vergnügen macht. Ein Balkon mit Fernblick rundet das Wohngefühl ab und bietet eine erholsame Auszeit im Freien.

Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt durch Qualität und Komfort. Der Laminatboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, ist pflegeleicht und robust, was ihn ideal für Familien mit Kindern macht. Die Zentralheizung mit Öl-Befeuerung garantiert eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung, die besonders in den kalten Monaten behaglichen Komfort bietet. Zusätzlich wurde zur Warmwasseraufbereitung eine kleine Solaranlage sowie für die Stromerzeugung eine PV-Anlage auf dem Dach installiert (Ertragswerte liegen uns hierzu aktuell noch keine vor).

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist somit sofort bezugsfertig. Die praktische Einbauküche erleichtert den Alltag und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Drei moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne bieten sowohl Funktionalität als auch Wellnessmomente im eigenen Heim. Der vorhandene Balkon ermöglicht entspannte Stunden mit einem herrlichen Fernblick.

Highlights der Ausstattung:
- Hochwertiger Laminatboden: warm, pflegeleicht und langlebig
- Zentralheizung mit Öl-Befeuerung: effizient und zuverlässig
- Einbauküche für komfortables Kochen
- Drei Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gepflegter Zustand und sofort bezugsfertig
- Balkon mit traumhaftem Fernblick

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Irsee, das durch seine angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung besticht. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz: Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen in der Natur ein, während nahegelegene Wälder und Sportanlagen für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen.

Diese Lage verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit einer guten Anbindung an das städtische Leben, was sie ideal für Familien und alle macht, die Erholung und Komfort suchen.

Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entspannen suchen. Das gepflegte Haus ist ab sofort verfügbar und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und den guten Zustand kaum Renovierungsbedarf. Bezug ist nach Absprache und Räumung möglich.

Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit überdachtem Vorplatz. Neben dem Grundstück weitere Stellmöglichkeiten für 1-2 Fahrzeuge.

Rechtliche Hinweise zum Kauf und zur Nutzung werden beim Besichtigungstermin ausführlich erläutert, um eine transparente Abwicklung zu gewährleisten. Die Vermittlungsgebühr beläuft sich bei diesem Angebot auf lediglich 2,38% inkl. MwSt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Wir sind als Makler für den/die Käufer und den/die Verkäufer tätig und vertreten somit die Interessen beider Vertragsparteien.

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Kaltmieten (inkl.Stellplatzmieten) inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Der Verkauf wird im Bieterverfahren abgewickelt - insofern handelt es sich bei der Preisvorgabe um einen Richtpreis der mindestens erzielt werden soll. Letztlich entscheiden die aktuellen Eigentümer an welche Kaufinteressenten dann verkauft wird.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Provisionsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Bedingungen finden Sie u.a. auf unseren Internetseiten, Aushang in unserem Ladenlokal etc.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne Handwerker, mit denen wir in der Vergangenheit gute Erfahrungen sammeln konnten !