Kaufbeuren: Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fernblick in Oberbeuren

Etagenwohnung

2

4

ja

3,57% inkl. gesetzl.MwSt

1

1

1

Abstellraum

ja

Grundschule, Kindergarten, Tennisplatz, Wald

1 x Garage

Fernblick

normal

1995

317 €

01.08.2026

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 28.01.2019 bis 28.01.2029

C

96 kWh/(m²*a)

ja

1995

C

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Kaufbeuren lädt Sie ein, ein behagliches Zuhause zu entdecken, in dem sich modernes Wohnen mit entspanntem Flair verbindet. Auf großzügigen 85,90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein helles Badezimmer und einen einladenden Wohnbereich, der durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und eröffnet einen herrlichen Fernblick, der zum Verweilen und Träumen einlädt. Mit insgesamt vier Etagen im Gebäude genießen Sie hier im 1.Obergeschoss eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gepflegten Umfeld. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum, der das Wohnen noch komfortabler macht.

Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gut durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität gekonnt miteinander verbindet. Beheizt wird das Objekt mittels einer Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Diese moderne und effiziente Art der Beheizung sorgt für angenehme Wärme und ist gleichzeitig energieeffizient, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

Die Bauweise des Hauses ist hochwertig und verspricht Langlebigkeit sowie Wohnkomfort. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das helle und freundliche Ambiente der Wohnung.

Zusätzlich bietet der Balkon einen schönen Rückzugsort im Freien, der besonders an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Ein großzügiger Abstellraum ist vorhanden und ermöglicht es, Ordnung und Übersichtlichkeit im Wohnbereich zu bewahren.

Highlights:
- Zentralheizung mit effizienter Gasbefeuerung
- Großzügiger sonniger Balkon mit Fernblick
- Praktischer Abstellraum im Keller
- Helle Räume
- Solide Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
- Einzelgarage vorhanden (bei Bedarf getrennt veräußerbar)

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Kaufbeuren. Ortsteil Oberbeuren, dass durch seine angenehme Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, die kurze Wege für Familien garantieren. Für sportliche Freizeitgestaltung stehen ein Tennisplatz sowie der nahegelegene Wald zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung bieten.

Die Umgebung vereint die Vorteile einer naturnahen Lage mit der guten Anbindung an das städtische Leben und schafft so eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität. Einkaufsmöglichkeiten und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Diese Eigentumswohnung eignet sich besonders für Paare und kleine Familien, die Wert auf eine komfortable und gut geschnittene Wohnfläche legen. Die Wohnung ist aktuell in Kürze verfügbar und wartet darauf, von neuen Eigentümern bezogen zu werden.

Bitte dringend beachten: Die derzeitige Eigentümerin wird durch einen amtlich bestellten Betreuer vertreten. Über den finalen Wohnungsverkauf entscheiden dann letztlich der Betreuer zusammen mit dem Betreuungsgericht. Bei Interesse wird somit ein schriftliches Kaufangebot zusammen mit einem Finanzierungsnachweis (z.B. Schreiben Ihrer Bank, Kopie Kontoauszug o.ä.) benötigt. Die Angebotsphase haben wir zunächst bis zum 31.07.2026 festgesetzt. Mit Fristablauf werden die dann vorhandenen Angebote zur finalen Entscheidung an den Betreuer weitergeleitet. Erst nachdem alle behördlichen Formalitäten geklärt sind, erfolgt die Zusage zum Verkauf. Unterzeichnung des Kaufvertrages findet danach zeitnah innerhalb weniger Tage statt. Insofern ist hier leider insgesamt etwas Geduld gefragt da es einige Monate dauern kann, bis die Kaufvertragsunterzeichnung erfolgen kann.

Die Einzelgarage kann bei Bedarf dann auch weiterverkauft werden. Der Preis hierfür wurde mit 20.000,- € angesetzt und ist im Verkaufspreis der Wohnung bereits enthalten. Zur Garage gibt es bereits eine anderweitige Kaufanfrage.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Wir sind als Makler für den/die Käufer und den/die Verkäufer tätig und vertreten somit die Interessen beider Vertragsparteien.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Provisionsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Bedingungen finden Sie u.a. auf unseren Internetseiten, Aushang in unserem Ladenlokal etc.