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Biessenhofen-Altdorf:
Vielseitiges Familienhaus in Altdorf – Raum für 1 bis 3 Parteien

Objekt-Nr.: 12295

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Hauseingang

Terrasse/Garten

Terrasse

Außentreppe

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer/Esszimmer

Bad EG

Bas EG

Wohnzimmer/Kinderzimmer 1.OG

Schlafzimmer 1.OG

Bad 1.OG

1000152481

Dachgeschoss Treppe

Dachboden

Garage - 1

Garage - 2

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Preis:
459.000 €

Wohnfläche ca.:
161 m²

Grundstück ca.:
375 m²

Zimmeranzahl:
7

Objektbeschreibung

Vielseitiges Familienhaus in Altdorf – Raum für 1 bis 3 Parteien

Dieses Haus in Biessenhofen-Altdorf bietet ein Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen. Mit seinen 7 Zimmern auf 161 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen, präsentiert es sich als perfekter Rückzugsort mit viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Freiräume.

Das 375 m² große Grundstück rundet das Angebot ab. Die vier bis fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Kinder, Gäste oder ein Home-Office, während die drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC hohen Komfort und Flexibilität garantieren. Eine Balkonfläche lädt zum Entspannen und Genießen frischer Luft ein. Der integrierte Kaminofen im Erdgeschoss (im Kaufpreis enthalten) sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen und unterstreicht das wohnliche Ambiente.

Das Haus überzeugt mit einer flexiblen Raumaufteilung. Die Zentralheizung wird mit Öl befeuert, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Öl als Energieträger ermöglicht eine wohlige Wärme, die individuell steuerbar ist.…

Die Bauweise des Hauses ist solide und sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Die drei Etagen sind geschickt aufgeteilt, um Privatsphäre und gemeinschaftliches Wohnen harmonisch zu verbinden. Der Kaminofen (im Kaufpreis enthalten) im Erdgeschoss ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch eine zusätzliche Wärmequelle, die Gemütlichkeit schafft.

Die Ausstattung umfasst insgesamt 3 Bäder, ein Gäste-WC sowie einen Balkon, der als erweiterter Wohnraum im Freien dient und zum Verweilen einlädt.

Die Fassaden sind bereits komplett mit Vollwärmeschutz nachgerüstet!

Highlights:
- 7 geräumige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 3 moderne Badezimmer plus Gäste-WC
- Gemütlicher Kamin für wohlige Wärme
- Balkon als entspannter Rückzugsort
- Öl-Zentralheizung für angenehme Wärme
- 2 Garagen
- Vollwärmeschutz

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Biessenhofen-Altdorf, die durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung besticht.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten sich sowohl in der Natur als auch in der Gemeinde selbst an, von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Vereinstätigkeiten. Die Lage ist ideal für Familien, die ein ausgewogenes Leben zwischen Erholung und Alltag suchen.

Dieses Haus eignet sich besonders für Familien oder Wohngemeinschaften, die flexible Raumaufteilungen und mehrere Badezimmer schätzen. Die einzelnen Bereiche im EG, OG, DG sind jeweils durch das gemeinsame Treppenhaus begehbar. Die Immobilie steht zum Verkauf und ist kurzfristig verfügbar. Rechtliche Hinweise erfolgen im Rahmen der Kaufabwicklung und sind bei Besichtigung einzusehen.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inkl. gesetzl.MwSt

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Balkon: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Kamin: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1963

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: G

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 24.09.2018 bis 24.09.2028

Energieeffizienz-Klasse: G

Baujahr laut Energieausweis: 1996

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Wir sind als Makler für den/die Käufer und den/die Verkäufer tätig und vertreten somit die Interessen beider Vertragsparteien.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Provisionsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Bedingungen finden Sie u.a. auf unseren Internetseiten, Aushang in unserem Ladenlokal etc.

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