Kaufbeuren: Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Kaufbeuren-Hirschzell

Reihenmittelhaus

3

ja

3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Fenster

3

1

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage

nein

normal

1974

01.10.2025

Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Reihenmittelhaus, das sich in der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Kaufbeuren-Hirschzell befindet. Hier erwartet Sie ein gemütliches Wohngefühl auf drei Etagen, das mit 90 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 152 m² ausreichend Platz für Ihre individuelle Entfaltung bietet. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie schaffen.

Besonders hervorzuheben ist das renovierte Badezimmer, das nicht nur funktional ist, sondern auch mit einem Fenster ausgestattet ist, das Tageslicht hereinlässt und somit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC im EG zur Verfügung. Genießen Sie die frische Luft auf dem Balkon, während Sie die Ruhe der Umgebung schätzen. Der Dachboden bietet zudem zusätzlichen Stauraum oder kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Eine feste Verbindungstreppe OG-DG ist dabei bereits vorhanden.

Ein Kaminanschluss für einen "Schwedenofen" wurde im Wohnzimmer nachgerüstet.

Die Ausstattung dieses Reihenmittelhauses ist gut durchdacht. Der Bodenbelag aus Laminat ist nicht nur pflegeleicht, sondern sorgt auch für eine warme und einladende Atmosphäre in den Räumen. Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung gewährleistet eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung, die an kalten Tagen für Behaglichkeit sorgt.

Das Haus ist teilweise modernisiert. Bad im OG wurde 2004 bereits renoviert, zudem Einbau neuer Kunststofffenster. Gas-Heizung wurde 1994 erneuert. Zudem wurde Ende 2012 eine PV-Anlage eingebaut, Einspeiseleistung 4,41 kWp. Lt. Angaben der Eigentümer werden damit, je nach Witterung und Jahreszeit, bis zu 80,- € p.Mt. erwirtschaftet.

Highlights der Ausstattung:
- Praktisches Gäste-WC
- Helles Badezimmer mit Fenster
- Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- Pflegeleichter Laminatboden
- Effiziente Gasheizung

Kaufbeuren-Hirschzell zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen und Ärzte. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, sodass Sie auch ohne eigenes Auto mobil sind.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, wie Parks und Spielplätze, die die Umgebung bereichern und zu einem aktiven Lebensstil einladen. Genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Lage, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt bietet.

Dieses Reihenmittelhaus richtet sich an Familien oder Paare, die ein Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Das Objekt ist sofort verfügbar und bietet durch den Dachboden und die gute Grundrissgestaltung ein hohes Ausbaupotenzial. Einige Renovierungsarbeiten wie u.a. Gartengestaltung, Fassadenanstrich sowie teilweise Erneuerung der Elektroinstallation sind nach unserer Auffassung notwendig. Bei Interesse stehen wir Ihnen für rechtliche Informationen und Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.

Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus (ca. 2 Gehminuten).

Am Hauskanal steht noch eine "Sanierung" an. Die Kosten werden sich lt. Eigentümer auf ca. 2.000,- € belaufen. Der Auftrag wurde erteilt. Zu welchem Zeitpunkt der Auftrag ausgeführt werden kann, steht aktuell noch nicht fest. Insofern ist die Übernahme dieser Kosten dann ggfs vom neuen Eigentümer einzuplanen (je nach Ausführungszeitpunkt).

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Wir sind als Makler für den/die Käufer und den/die Verkäufer tätig und vertreten somit die Interessen beider Vertragsparteien.

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Kaltmieten (inkl.Stellplatzmieten) inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Provisionsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Bedingungen finden Sie u.a. auf unseren Internetseiten, Aushang in unserem Ladenlokal etc.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne Handwerker, mit denen wir in der Vergangenheit gute Erfahrungen sammeln konnten !