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Zurück zur ÜbersichtKaufbeuren: „Architekturjuwel“ mit einmaligem Blick im Ortsteil Oberbeuren
Objekt-Nr.: 12205
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Basisinformationen
Adresse:
87600 Kaufbeuren
Bayern
Bayern
Stadtteil:
Oberbeuren
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.600.000 €
Wohnfläche ca.:
390 m²
Grundstück ca.:
1.150 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Ausblick:
Seeblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
01.10.2023
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 09.09.2022 bis 08.09.2032
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
63 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die interessanten Raumfolgen gliedern sich in 5 Bereiche.
Das Entrée mit großzügiger Garderobe, eingebauten Schränken und 8 Meter langem Schuhsitzmöbel, öffnet sich zum Tagesbereich und führt zu den Appartements und nach unten in den Masterbereich, den Nebenräumen und zum Wellnessbereich.
Der Tagesbereich auf dem Obergeschoss liegt als Penthouse erhaben in der Bel Etage und öffnet den Blick über eine 12 Meter breite Panoramaverglasung zum Biotop mit Schwänen, Fischreihern, über den Sommer mit Möven, und einer Biberfamilie. Wenn das Wetter entsprechend ist, zeigt sich die phantastische Alpenkulisse.
Im Tagesbereich ist Kochen, auch mit Freunden, an und um einen zentralen Küchenblock angeordnet. Kühlen und Lager sind in Einbauschränken versteckt. Das Essen findet in der Mitte des über 70 m2 großen Raumes mit atemberaubendem Blick nach Süden und Westen statt. Vor der offenen Feuerstelle, die auch als Kachelofen mit Heizregister betrieben wird, ist der Ruhebereich mit besonnter Fläche von der Früh bis abends.
Der Appartementbereich könnte von der Garderobe theoretisch abgetrennt und über den Zweiteingang erschlossen werden. Fremdvermietung oder Airbnb wäre möglich. Jedes Appartement hat vorgelagert im Flur Einbauschränke für Abstellen, persönliche Gegenstände und Kleidung. Die Appartements haben eines eigens Duschbad. Auf der unteren Ebene einen Wohn-/Arbeitsbereich mit Anschlüssen für eine Pantry und, über die offene schwebende Treppe erschlossen, oben einen Schlafbereich mit Ankleiden. 2 Appartements stehen mit je ca. 65 m2 für 2 Kinder oder Gäste und Arbeiten zur Verfügung, oder als abgeschlossene Einheit für eine zu pflegende Person.
Auf der Gartenebene erschließt sich über eine Freitreppe nach unten kommend der Masterbereich mit eigenem Fernseh-/ Kaminzimmer mit Großbildschirm und Soundanlage. Auch hier ist ein Ofenanschluss für eine stimmungsvolle Feuerstelle vorhanden.
Über die Enfilade, sprich die Erschießung der Räume entlang der Fensterachse, kommt man in den Loungebereich, den Schminkbereich und schließlich zum Schlafbereich. Dieser liegt in der Sichtachse zum Biotop - das heißt Aufwachen mit Bergblick - und hat von Osten, der Morgensonne geschuldet, einen vorgelagerten Zengarten. Aus dem Schminkbereich kann man in die 8 Meter lange Ankleide mit genügend Stauraum für anspruchsvolle Menschen und danach in das Masterbad mit „Stark1“ Einrichtung und „Goldbisazza“-Fliesen gehen. Auch hier vollständige Verglasung und Blick aus der Badewanne auf das Wasserspiel und in den Zengarten.
Von der Freitreppe kann man rückwärtig entlang von Einbauschränken für Lager und Abstellen zum Wellnessbereich gehen. Dieser ist ausgestattet mit einer Sauna für 4 Personen, einem eigenen Duschbad und einer Fläche für Fitness oder Gäste. Über die Loggia kann man direkt in den Pool gelangen. Dahinter das Sonnendeck.
Das Entrée mit großzügiger Garderobe, eingebauten Schränken und 8 Meter langem Schuhsitzmöbel, öffnet sich zum Tagesbereich und führt zu den Appartements und nach unten in den Masterbereich, den Nebenräumen und zum Wellnessbereich.
Der Tagesbereich auf dem Obergeschoss liegt als Penthouse erhaben in der Bel Etage und öffnet den Blick über eine 12 Meter breite Panoramaverglasung zum Biotop mit Schwänen, Fischreihern, über den Sommer mit Möven, und einer Biberfamilie. Wenn das Wetter entsprechend ist, zeigt sich die phantastische Alpenkulisse.
Im Tagesbereich ist Kochen, auch mit Freunden, an und um einen zentralen Küchenblock angeordnet. Kühlen und Lager sind in Einbauschränken versteckt. Das Essen findet in der Mitte des über 70 m2 großen Raumes mit atemberaubendem Blick nach Süden und Westen statt. Vor der offenen Feuerstelle, die auch als Kachelofen mit Heizregister betrieben wird, ist der Ruhebereich mit besonnter Fläche von der Früh bis abends.
Der Appartementbereich könnte von der Garderobe theoretisch abgetrennt und über den Zweiteingang erschlossen werden. Fremdvermietung oder Airbnb wäre möglich. Jedes Appartement hat vorgelagert im Flur Einbauschränke für Abstellen, persönliche Gegenstände und Kleidung. Die Appartements haben eines eigens Duschbad. Auf der unteren Ebene einen Wohn-/Arbeitsbereich mit Anschlüssen für eine Pantry und, über die offene schwebende Treppe erschlossen, oben einen Schlafbereich mit Ankleiden. 2 Appartements stehen mit je ca. 65 m2 für 2 Kinder oder Gäste und Arbeiten zur Verfügung, oder als abgeschlossene Einheit für eine zu pflegende Person.
Auf der Gartenebene erschließt sich über eine Freitreppe nach unten kommend der Masterbereich mit eigenem Fernseh-/ Kaminzimmer mit Großbildschirm und Soundanlage. Auch hier ist ein Ofenanschluss für eine stimmungsvolle Feuerstelle vorhanden.
Über die Enfilade, sprich die Erschießung der Räume entlang der Fensterachse, kommt man in den Loungebereich, den Schminkbereich und schließlich zum Schlafbereich. Dieser liegt in der Sichtachse zum Biotop - das heißt Aufwachen mit Bergblick - und hat von Osten, der Morgensonne geschuldet, einen vorgelagerten Zengarten. Aus dem Schminkbereich kann man in die 8 Meter lange Ankleide mit genügend Stauraum für anspruchsvolle Menschen und danach in das Masterbad mit „Stark1“ Einrichtung und „Goldbisazza“-Fliesen gehen. Auch hier vollständige Verglasung und Blick aus der Badewanne auf das Wasserspiel und in den Zengarten.
Von der Freitreppe kann man rückwärtig entlang von Einbauschränken für Lager und Abstellen zum Wellnessbereich gehen. Dieser ist ausgestattet mit einer Sauna für 4 Personen, einem eigenen Duschbad und einer Fläche für Fitness oder Gäste. Über die Loggia kann man direkt in den Pool gelangen. Dahinter das Sonnendeck.
Lage:
In prominenter Lage des beliebten Kaufbeurer Ortsteils Oberbeuren liegt an der direkten Sichtachse nach Süden zu den Allgäuer Bergen, über das Biotop Mösle mit seinen Wasserflächen blickend, diese außergewöhnliche Villa mit hoher Flexibilität.
Ursprünglich in den 60iger Jahren als Appartementhaus gebaut, wurde es 1995 generalsaniert und vollständig neu gestaltet.
Das Gebäude liegt an einer Hangkante und ist zu 100% nach Süden ausgerichtet. Auf der Nordseite befindet sich der überdachte und lichtilluminierte Eingang am Vorplatz und die Zufahrt zu 3 den Garagen. Richtung Süden öffnen sich alle Wohnräume mit 100% Verglasung und vorgelagerten Loggien.
Auf der Ostseite wird der Höhensprung zelebriert und dem Masterbereich Schlafen ein Zengarten vorgelagert. Mit Wasserspiel, Kraftsteinen und Schlitzahorn, ein Ort der Sinne und der Ruhe.
Auf der Südseite des Gebäudes gibt es einen fließenden Übergang vom Biotop über den Garten zum Masterbereich. 50% des Gartens sind als Atriumgarten ausgeführt, der die Einsicht vom Wanderweg und der Loipe auf diesen Teil des Gartens verhindert. Hinter der Natursteinwand befindet sich der Pool, das Sonnendeck und die überwachsene Loggia.
Wer Lust hat spazieren oder joggen zu gehen oder mit dem Rad zu fahren, kann den 1,5 km langen Rundweg um das Mösle direkt vor dem Garten genießen, oder im Winter auf die hier beginnende Lopie gehen oder auf dem Weiher „Mösle“ mit den Schlittschuhen fahren.
Das vielfach prämierte Haus wurde wegen seiner hohen räumlichen Qualität oft für Fotoshootings und Filme angemietet.
Ursprünglich in den 60iger Jahren als Appartementhaus gebaut, wurde es 1995 generalsaniert und vollständig neu gestaltet.
Das Gebäude liegt an einer Hangkante und ist zu 100% nach Süden ausgerichtet. Auf der Nordseite befindet sich der überdachte und lichtilluminierte Eingang am Vorplatz und die Zufahrt zu 3 den Garagen. Richtung Süden öffnen sich alle Wohnräume mit 100% Verglasung und vorgelagerten Loggien.
Auf der Ostseite wird der Höhensprung zelebriert und dem Masterbereich Schlafen ein Zengarten vorgelagert. Mit Wasserspiel, Kraftsteinen und Schlitzahorn, ein Ort der Sinne und der Ruhe.
Auf der Südseite des Gebäudes gibt es einen fließenden Übergang vom Biotop über den Garten zum Masterbereich. 50% des Gartens sind als Atriumgarten ausgeführt, der die Einsicht vom Wanderweg und der Loipe auf diesen Teil des Gartens verhindert. Hinter der Natursteinwand befindet sich der Pool, das Sonnendeck und die überwachsene Loggia.
Wer Lust hat spazieren oder joggen zu gehen oder mit dem Rad zu fahren, kann den 1,5 km langen Rundweg um das Mösle direkt vor dem Garten genießen, oder im Winter auf die hier beginnende Lopie gehen oder auf dem Weiher „Mösle“ mit den Schlittschuhen fahren.
Das vielfach prämierte Haus wurde wegen seiner hohen räumlichen Qualität oft für Fotoshootings und Filme angemietet.
Sonstiges:
Erwähnt sollte noch werden, dass eine Waschküche, ein Technikraum und ein Bügelzimmer in den nicht belichten Räumen auf der Gartenebene vorhanden sind.
Bei der Auswahl der Materialien wurde amerikanisches Nußbaumholz bei Fenstern und Parkett verwendet, Ölschiefer als Dachdeckung, Wandverkleidungen und Belag in den Garagen und Fluren.
Technisch ist das Gebäude auch heute noch bestens ausgestattet. Solaranlage mit Gasspitzenlasttherme und Leitwerkschichtspeicher für Heizung + WW. Die Beheizung der Räume findet mit Kapillaren als Strahlungswärme mit 70% über die Decke und 30% von Fußboden statt. Analog des Aufenthalts im Freien bei Sonnenschein. Entkalkungsanlage auf Salzbasis. Bus-System um individuelle Lichtszenarien schalten zu können. Bewegungsmelder und Alarmanlage, Außenbeleuchtung in Garten und Pool, Photovoltaik die so viel produziert wie man verbraucht, also netzneutraler Betrieb möglich. Heizkosten dank Solaranlage stark minimiert.
Ca. 1.150 m2 Grund in bester Lage von Kaufbeuren, bebaut mit einer außergewöhnlichen Villa, durch die riesige Photovoltaikanlage netzneutral, und durch die 40 m2 Kollektorfläche thermisch im Niedrigenergiestandard angesiedelt, eine Villa die einmalig ist.
Der Verkauf wird zum Höchstangebot abgewickelt, insofern handelt es sich bei der Preisangabe von 1,6 Mio € um eine unverbindliche Verhandlungsbasis. Bei Interesse bitten wir darum, ein schriftliches Angebot inkl. Finanzierungsbestätigung abzugeben. Wir leiten dann die Angebote an den Verkäufer zur weiteren Entscheidungen weiter-in der Regel erfolgt der Zuschlag dann gemäß Höchstgebot. Beachten Sie bitte, dass wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit für beide Vertragsparteien, also Käufer und Verkäufer tätig werden. Laut gesetzlicher Neuregelung vom 23.12.2020 hat der Käufer die gleiche Maklergebühr wie der Verkäufer zu leisten, wobei diese Regelung nur für die Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt.
Bei der Auswahl der Materialien wurde amerikanisches Nußbaumholz bei Fenstern und Parkett verwendet, Ölschiefer als Dachdeckung, Wandverkleidungen und Belag in den Garagen und Fluren.
Technisch ist das Gebäude auch heute noch bestens ausgestattet. Solaranlage mit Gasspitzenlasttherme und Leitwerkschichtspeicher für Heizung + WW. Die Beheizung der Räume findet mit Kapillaren als Strahlungswärme mit 70% über die Decke und 30% von Fußboden statt. Analog des Aufenthalts im Freien bei Sonnenschein. Entkalkungsanlage auf Salzbasis. Bus-System um individuelle Lichtszenarien schalten zu können. Bewegungsmelder und Alarmanlage, Außenbeleuchtung in Garten und Pool, Photovoltaik die so viel produziert wie man verbraucht, also netzneutraler Betrieb möglich. Heizkosten dank Solaranlage stark minimiert.
Ca. 1.150 m2 Grund in bester Lage von Kaufbeuren, bebaut mit einer außergewöhnlichen Villa, durch die riesige Photovoltaikanlage netzneutral, und durch die 40 m2 Kollektorfläche thermisch im Niedrigenergiestandard angesiedelt, eine Villa die einmalig ist.
Der Verkauf wird zum Höchstangebot abgewickelt, insofern handelt es sich bei der Preisangabe von 1,6 Mio € um eine unverbindliche Verhandlungsbasis. Bei Interesse bitten wir darum, ein schriftliches Angebot inkl. Finanzierungsbestätigung abzugeben. Wir leiten dann die Angebote an den Verkäufer zur weiteren Entscheidungen weiter-in der Regel erfolgt der Zuschlag dann gemäß Höchstgebot. Beachten Sie bitte, dass wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit für beide Vertragsparteien, also Käufer und Verkäufer tätig werden. Laut gesetzlicher Neuregelung vom 23.12.2020 hat der Käufer die gleiche Maklergebühr wie der Verkäufer zu leisten, wobei diese Regelung nur für die Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Provisionsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Bedingungen finden Sie u.a. auf unseren Internetseiten, Aushang in unserem Ladenlokal etc.
Ihr Ansprechpartner
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