Kaufbeuren: 2 ZKB Dachgeschoßwohnung mit Galerie in Kaufbeuren Wohngebiet UNTERE BLEICHE !

Dachgeschoss

3

3

ja

3,57 %

Dusche, Wanne

1

1

1

ja

ja

1 x Tiefgarage

nein

normal

1992

280 €

01.05.2023

Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

106 kWh/(m²*a)

ja

1992

Sehr schöne 2 Zimmer-Küche-Bad Dachgeschoßwohnung im 3.Obergeschoß der Wohnanlage aus den neunziger Jahren.
Durch das große Wohnzimmerfenster präsentiert sich die Wohnung sehr sonnig und hell. Fenster zu jeder Himmelsrichtung bedienen Sie ganztägig mit einem natürlichen und direkten Tageslicht. Die Dachschrägen sorgen für eine gewisse Gemütlichkeit, schränken aber kaum die Nutzbarkeit ein.

Die Wohnung befindet sich im DG (ohne Aufzug - daher günstigere Nebenkosten) und ist aufgeteilt in Kochen/Essen/Wohnen ca. 31,69 m², Schlafzimmer ca. 12,02 m², Galerie ca. 10,97 m², Bad ca. 6,55 m² Gesamtwohnfläche ca. 70 m².

Neben dem Balkon und dem Kelleranteil gehört ein TG - Stellplatz zur Wohnung und ist damit im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird zum 01.05.2023 frei.

Sämtliche Wohnungen in der Untere Bleiche wurden im Erbbaurecht erstellt (Pachvertrag Grundstück über 99 Jahre) - die monatliche Erbpachtzinsen belaufen sich zur Zeit auf ca. 87,46,- € für die Wohnung und Stellplatz. In unserer Wohngeldangaben von z. Zt. 280,-- Euro/Mt. ist der Erbpachtzins bereits enthalten.

Beachten Sie bitte, dass zum Kauf bedingt durch das Erbpachtgrundstück die Zustimmung des Erbpachtgebers notwendig wird. Die Eigentümergemeinschaft hatte per 31.12.2017 das im Erbbaurechtsvertrag festgeschriebene Ankaufsrecht geltend gemacht. Aktuell liegt noch keine finale Einigung zum Grundstückspreis vor. In einem der Nachbarhäuser läuft hierzu ein Gerichtsverfahren. Sobald hierzu das Urteil verkündet wurde, sollte dann Klarheit zum Grundstückspreis bestehen und damit die Ablöse der Erbpachtgrundstücke erfolgen können.

Da seitens des Erbpachtgebers bis auf weiteres wohl keine Zustimmungen zum Verkauf vorgenommen werden, kann zwar der Kaufvertrag für die Wohnung abgeschlossen werden, die Auflassungsvormerkung und damit Eintragung ins Grundbuch kann derzeit unter Umständen noch nicht erfolgen, der Kaufpreis wird damit dann momentan aber u.U. auch nicht fällig gestellt. Die Höhe der genauen Grundstücksablöse kann damit aktuell noch nicht benannt werden. Nach unserer persönlichen Einschätzung ist mit einem Betrag von ca. 29.000,- € (bei 300,- € qm Preis) bis zu 58.000,- € (bei 600,- € qm Preis) zu rechnen - diese Angaben erfolgen ohne Gewähr! Die Höhe der Ablöse ist später vom Käufer zusätzlich zu bezahlen. Die Erbbaugrundbücher werden dann nach vollständiger Ablöse in normale Grundbücher umgewandelt werden. Weitere Informationen dann in persönlichen Gesprächen.

Wir haben einen Maklervertrag über 3,57 % Vermittlungsgebühr mit dem Verkäufer abgeschlossen. Beachten Sie bitte, dass wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit für beide Vertragsparteien, also Käufer und Verkäufer tätig werden. Laut gesetzlicher Neuregelung vom 23.12.2020 hat der Käufer die gleiche Maklergebühr wie der Verkäufer zu leisten, wobei diese Regelung nur für die Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Provisionsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Bedingungen finden Sie u.a. auf unseren Internetseiten, Aushang in unserem Ladenlokal etc.