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Kaufbeuren: 3 ZKB Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kaufbeuren - Wohngebiet UNTERE BLEICHE !

Objekt-Nr.: 12172
  • IMG-20220428-WA0003
  • IMG-20221017-WA0015
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  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon - Wohnzimmer
  • Kinderzimmer mit Balkon
  • Kinderzimmer mit Balkon
  • IMG-20220603-WA0010
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • Balkon / Schlafzimmer-Kinderzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Bad mit Badewanne
  • Flur
  • Tiefgarageneinfahrt
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Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon - Wohnzimmer
Kinderzimmer mit Balkon
Kinderzimmer mit Balkon
IMG-20220603-WA0010
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Balkon
Balkon / Schlafzimmer-Kinderzimmer
Küche
Küche
Bad mit Badewanne
Flur
Tiefgarageneinfahrt
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
87600 Kaufbeuren
Bayern
Preis:
210.000 €
Wohnfläche ca.:
74,09 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,97 inkl.gsetzl.MwSt.
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1993
Hausgeld:
302 €
Bezugsfrei ab:
01.11.2022
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 21.08.2028
Energieverbrauchs-Kennwert:
82 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kaufbeuren - Wohngebiet Untere Bleiche.

3 Zimmer-Küche-Bad und zwei Balkone im 2.Obergeschoß (Aufzug vorhanden). Wohnfläche ca. 74,09m². Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnanlage wurde ca. 1993 erstellt.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten!

Sämtliche Wohnungen in der Untere Bleiche wurden im Erbbaurecht erstellt ( Pachvertrag Grundstück über 99 Jahre ) - die monatliche Erbpachtzinsen belaufen sich zur Zeit auf ca. 98,- € für die Wohnung und Stellplatz. In unserer Wohngeldangaben von z. Zt. 302,-- Euro/Mt. ist der Erbpachtzins bereits enthalten. Lt. Wirtschaftsplan wird sich das Hausgeld u.a. wegen Erhöhung der Rücklage auf 345,- €/Monat ändern.
Sonstiges:
Beachten Sie bitte, dass zum Kauf bedingt durch das Erbpachtgrundstück die Zustimmung des Erbpachtgebers notwendig wird. Die Eigentümergemeinschaft hatte per 31.12.2017 das im Erbbaurechtsvertrag festgeschriebene Ankaufsrecht geltend gemacht. Aktuell liegt noch keine finale Einigung zum Grundstückspreis vor. In einem der Nachbarhäuser läuft hierzu ein Gerichtsverfahren. Sobald hierzu das Urteil verkündet wurde, sollte dann Klarheit zum Grundstückspreis bestehen und damit die Ablöse der Erbpachtgrundstücke erfolgen können.

Da seitens des Erbpachtgebers bis auf weiteres wohl keine Zustimmungen zum Verkauf vorgenommen werden, kann zwar der Kaufvertrag für die Wohnung abgeschlossen werden, die Auflassungsvormerkung und damit Eintragung ins Grundbuch kann derzeit unter Umständen noch nicht erfolgen, der Kaufpreis wird damit dann momentan aber u.U. auch nicht fällig gestellt. Die Höhe der genauen Grundstücksablöse kann damit aktuell noch nicht benannt werden. Nach unserer persönlichen Einschätzung ist mit einem Betrag von ca. 30.000,- € (bei 300,- € qm Preis) bis zu 60.000,- € (bei 600,- € qm Preis) zu rechnen - diese Angaben erfolgen ohne Gewähr! Die Höhe der Ablöse ist später vom Käufer zusätzlich zu bezahlen. Die Erbbaugrundbücher werden dann nach vollständiger Ablöse in normale Grundbücher umgewandelt werden. Weitere Informationen dann in persönlichen Gesprächen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,97 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Provisionsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Bedingungen finden Sie u.a. auf unseren Internetseiten, Aushang in unserem Ladenlokal etc.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne Handwerker, mit denen wir in der Vergangenheit gute Erfahrungen sammeln konnten !
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