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Kaufbeuren: 3 ZKB Eigentumswohnung in zentraler Lage, Wohngebiet Untere Bleiche

Objekt-Nr.: 12148
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
87600 Kaufbeuren
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
329.000 €
Wohnfläche ca.:
81,42 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Nutzfläche ca.:
94 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Dachboden:
ja
Fahrstuhl:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1991
Hausgeld:
298 €
Bezugsfrei ab:
01.05.2022
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 20.08.2018 bis 20.08.2028
Energieverbrauchs-Kennwert:
129 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sehr schöne, gepflegte Eigentumswohnung in zentraler, sonniger Lage Wohngebiet Untere Bleiche. Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar.

Lage im obersten Geschoß, Aufzug vorhanden - wobei der Aufzug wenige Treppen vor der Wohnung im 3.OG endet. Laut ursprünglicher Einteilung belief sich die Wohnfläche auf ca. 81,42 qm. Später wurde dann einer der beiden Hobbyräume in ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 13 qm umgebaut, Wohn-/Nutzfläche damit insgesamt ca. 94 qm.

Raumaufteilung: Flur/Schlafen/Arbeiten/Bad/Küche/Wohnen/Kind/Loggia

Dachgeschosswohnung mit teilweise Dachschrägen, dies schränken aber die Nutzbarkeit kaum ein und sorgen für einen sehr gemütlichen Gesamteindruck.

Großes Wohnzimmer mit sonniger Westloggia und Kamin. Schöner Ausblick über die Dächer der Stadt, Blasiuskirche bis hin zum Fünfknopfturm.

Anstelle eines Kellerabteils befindet sich ein großer Abstellraum (ca. 11 qm) direkt neben der Wohnungstüre. Im Kaufpreis enthalten sind die vorhandene Einbauküche sowie der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 3

Sämtliche Wohnungen in der Untere Bleiche wurden im Erbbaurecht erstellt ( Pachvertrag Grundstück über 99 Jahre ) - die monatliche Erbpachtzinsen belaufen sich zur Zeit auf ca. 107,- € für die Wohnung und Stellplatz. In unserer Wohngeldangaben von z. Zt. 298,-- Euro/Mt. ist der Erbpachtzins bereits enthalten.

Grundsteuer beträgt 168,85€/Jahr
Sonstiges:
Beachten Sie bitte, dass zum Kauf bedingt durch das Erbpachtgrundstück die Zustimmung des Erbpachtgebers notwendig wird. Die Eigentümergemeinschaft hatte per 31.12.2017 das im Erbbaurechtsvertrag festgeschriebene Ankaufsrecht geltend gemacht. Aktuell liegt noch keine finale Einigung zum Grundstückspreis vor. In einem der Nachbarhäuser läuft hierzu ein Gerichtsverfahren. Sobald hierzu das Urteil verkündet wurde, sollte dann Klarheit zum Grundstückspreis bestehen und damit die Ablöse der Erbpachtgrundstücke erfolgen können.

Da seitens des Erbpachtgebers bis auf weiteres wohl keine Zustimmungen zum Verkauf vorgenommen werden, kann zwar der Kaufvertrag für die Wohnung abgeschlossen werden, die Auflassungsvormerkung und damit Eintragung ins Grundbuch kann derzeit nicht erfolgen, der Kaufpreis wird damit momentan auch nicht fällig gestellt. Die Höhe der genauen Grundstücksablöse kann damit aktuell noch nicht benannt werden. Nach unserer persönlichen Einschätzung ist mit einem Betrag von ca. 26.000,- € (bei 250,- € qm Preis) bis zu 47.000,- € (bei 450,- € qm Preis) zu rechnen - diese Angaben erfolgen ohne Gewähr! Die Höhe der Ablöse ist später vom Käufer zusätzlich zu bezahlen. Die Erbbaugrundbücher werden dann nach vollständiger Ablöse in normale Grundbücher umgewandelt werden. Weitere Informationen dann in persönlichen Gesprächen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Kaltmieten (inkl.Stellplatzmieten) inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Provisionsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Bedingungen finden Sie u.a. auf unseren Internetseiten, Aushang in unserem Ladenlokal etc.
Ihr Ansprechpartner

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